この記事で得られること
本記事は「年収600万円の会社員が3ステップで月＋10万円CFを実現するまでの全体図」です。
すぐ行動できるよう ①高配当株 ②不動産 ③海外マネー の3カテゴリーを地図化し、各ステップの具体的タスクと参考記事をワンストップでまとめました。
STEP0 ▶︎ 現状把握チェックリスト（5分）
- 年間可処分所得はいくら？
- 生活防衛資金＝月支出×6ヶ月を確保済み？
- クレジットスコア／与信枠（住宅ローン事前審査）を確認
STEP1 ▶︎ 高配当株で月3万円（年36万円）
結論：2025年は“五大商社＋高配当ETF”のハイブリッド
配当利回り4〜7％銘柄を“手取りベース”で逆算。
▶︎ 高配当トップ10銘柄＆投資戦略ガイド で銘柄選定＆業種分散の手順を詳述。
STEP2 ▶︎ 不動産で月7万円（年84万円）
2-1. 日本：賃貸併用住宅で低金利フルローン
住宅ローン0.8％台×35年を活用し、家賃22万円−返済12万円＝月CF約10万円。
▶︎ 賃貸併用住宅 完全マニュアル
2-2. フィリピン：BGCコンドをUSD建てで保有
USD利回り5〜6％＋ペソ建て賃貸の為替ゲインで二重取り。購入諸費用と管理委託までカバー。
▶︎ フィリピン不動産 購入＆賃貸ガイド
STEP3 ▶︎ 海外マネー術でコスト最適化
① Grab利用特化クレカ（3％還元）
② Wise＋Gcash で手数料90％削減
③ 駐在生活費の実データで年間支出を−60万円
▶︎ フィリピン駐在生活費完全ガイド で家賃・通信・医療を細分化
よくある質問（FAQ）
副業の所得20万円超はバレる？ 住民税を「自分で納付」に変更すれば会社分は天引きされません。 円安で海外不動産が割高に感じる… 購入通貨はUSD、家賃収入はPHPでヘッジし、入金時にWiseでJPYへ両替。
まとめ｜今日できる最速アクション
- 証券口座で“配当ETF”を1単位だけ即購入
- 地元の銀行で住宅ローン事前審査をWEB申込
- Wiseアカウント開設→1万円テスト送金
ここまで済めば“動きながら学ぶフェーズ”に入れます。詳細は上記リンク先ガイドを参照しつつ、毎月1アクションを積み重ねましょう。
